位于华北地区的河北，临近京津，下辖11个地市，是京津冀经济带的重要组成部分。根据第一财经·新一线城市研究所最近发布的《2020城市商业魅力排行榜》，河北有三个城市入选了二线城市。而从房价角度来看，其中有两个二线城市的房价位居河北地市前列。那么，在当前的楼市环境下 ，这两个城市的房价会迎来拐点吗？ 石家庄 首先要说的二线城市就是河北的省会石家庄。石家庄位于河北的中南部，是目前河北房价最高的一个城市。根据吉屋网上的房价数据显示石家庄5月份的新房均价为 14052元每平，二手房均价为15065元每平，整体均价为14559元每平。和2017年6月份的数据相比，石家庄的新房价格近三年来下跌了4%，二手房价则是下跌了16%，调整趋势明显。 从经济基本面来看，石家庄是河北目前的第2大经济体。2019年，石家庄的生产总值为5393亿元，次于唐山，不过和2018年的GDP数据相比，缩水了200多亿。从人口数据来看，石家庄截至2019年的常住人口总数为1039.42万，比2018年增加了7.93万。 廊坊 除了石家庄，河北还有两个城市首次入围到了二线城市，其中一个就是廊坊。廊坊作为京津走廊上的明珠，整体房价在河北的地市中位居第2。根据吉屋网上的数据显示，廊坊5月份的新房价格为13696元每平，二手房均价为14393元每平，整体均价为14045元每平。和2017年6月份的房价数据相比，廊坊的新房价格则是下跌了27.8%,二手房价则是下跌了43%，也是河北近年来房价调整幅度最大的一个城市。 统计数据显示，廊坊2019年全年的生产总值为3196亿元，比上一年增加了80多个亿，总量在河北的11个地市中排名第6。从人口数据来看，截至2019年末，廊坊的常住人口总数为492.05万，比上一年末增加了8.39万。 结论 不难看出，石家庄和廊坊虽然同为河北的二线城市，但两个城市的房价状况和经济基本面并不太相同。石家庄作为河北的省会城市，人口增量主要来自于周边的地市。而廊坊临近首都，常住人口增量主要来自于首都外溢人口。也正因如此，廊坊的房价走势更多的受京津楼市风向影响。 从支撑房价上涨的几个因素来看，石家庄和廊坊的房价目前仍处于价值回归的路上，短时间内很难看到房价拐点。不过，在当前楼市维稳的大环境下，两个地方的房价短时间内要出现大跌也不太可能。对于这两个地方的购房者来说，买房更多的是需要从自身需求出发，指望买房暴富的则可以歇歇了。你说呢？ 原创不易，欢迎点赞评论与分享。谢谢。
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发表于 2020-6-3 07:59:54
