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河北楼市:作为二线城市,石家庄和廊坊的房价会迎来拐点吗? ...

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发表于 2020-6-3 07:59:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin 2020-6-3 07:59:54 347096 0 显示全部楼层

位于华北地区的河北,临近京津,下辖11个地市,是京津冀经济带的重要组成部分。根据第一财经·新一线城市研究所最近发布的《2020城市商业魅力排行榜》,河北有三个城市入选了二线城市。而从房价角度来看,其中有两个二线城市的房价位居河北地市前列。那么,在当前的楼市环境下 ,这两个城市的房价会迎来拐点吗?

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石家庄

首先要说的二线城市就是河北的省会石家庄。石家庄位于河北的中南部,是目前河北房价最高的一个城市。根据吉屋网上的房价数据显示石家庄5月份的新房均价为 14052元每平,二手房均价为15065元每平,整体均价为14559元每平。和2017年6月份的数据相比,石家庄的新房价格近三年来下跌了4%,二手房价则是下跌了16%,调整趋势明显。

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从经济基本面来看,石家庄是河北目前的第2大经济体。2019年,石家庄的生产总值为5393亿元,次于唐山,不过和2018年的GDP数据相比,缩水了200多亿。从人口数据来看,石家庄截至2019年的常住人口总数为1039.42万,比2018年增加了7.93万。

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廊坊

除了石家庄,河北还有两个城市首次入围到了二线城市,其中一个就是廊坊。廊坊作为京津走廊上的明珠,整体房价在河北的地市中位居第2。根据吉屋网上的数据显示,廊坊5月份的新房价格为13696元每平,二手房均价为14393元每平,整体均价为14045元每平。和2017年6月份的房价数据相比,廊坊的新房价格则是下跌了27.8%,二手房价则是下跌了43%,也是河北近年来房价调整幅度最大的一个城市。

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统计数据显示,廊坊2019年全年的生产总值为3196亿元,比上一年增加了80多个亿,总量在河北的11个地市中排名第6。从人口数据来看,截至2019年末,廊坊的常住人口总数为492.05万,比上一年末增加了8.39万。

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结论

不难看出,石家庄和廊坊虽然同为河北的二线城市,但两个城市的房价状况和经济基本面并不太相同。石家庄作为河北的省会城市,人口增量主要来自于周边的地市。而廊坊临近首都,常住人口增量主要来自于首都外溢人口。也正因如此,廊坊的房价走势更多的受京津楼市风向影响。

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从支撑房价上涨的几个因素来看,石家庄和廊坊的房价目前仍处于价值回归的路上,短时间内很难看到房价拐点。不过,在当前楼市维稳的大环境下,两个地方的房价短时间内要出现大跌也不太可能。对于这两个地方的购房者来说,买房更多的是需要从自身需求出发,指望买房暴富的则可以歇歇了。你说呢?

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