2020上半年廊坊楼市白皮书：安次开盘量占比创历史新高 ...

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2020年注定是不平凡的一年，受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭遇了近几年来都未曾经历的艰难。中国房地产市场经历了停摆、断崖式下跌行情，而后随着疫情逐步得到控制，全国楼市又以超预期的速度稳步修复，整体呈现出“V”字型走势。从上半年廊坊楼市整体呈现出的趋势来看，是先抑后扬的表现，一季度陷入冰冻期，二季度逐渐回暖，于6月达到峰值。

一、一季度开盘陷入冰冻期，二季度回暖

据廊坊房天下不完全统计，2020上半年廊坊共18个楼盘推盘24次，入市房源总数4662套。开盘次数同比下降20%，环比下降41.46%；入市房源量同比上涨41.91%，环比下降30.44%。

上半年廊坊房地产市场可谓是跌宕起伏，本来年初就是地产销售淡季，在整体楼市成交相对低迷的背景下，新冠肺炎疫情来袭无异于“雪上加霜”，廊坊售楼处在1月底至3月中旬期间，基本处于关闭的状态，成交量锐减，开盘计划也是一拖再拖，一季度仅有两项目于3月开盘，推出300套高层、103套公寓。

3月底售楼处逐渐复工之后，楼市逐步回归正常，推盘节奏加快，4-5月份9项目开盘，包括纯新盘远洋·琨庭、融创·时代壹号、荣盛·桃李观邸。凭借品牌力量、产品优势、区位亮点，以及符合市场期待的价格，纯新盘取得了可圈可点的成绩，楼市渐渐活跃，疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。

6月廊坊迎来了井喷式开盘，市区共有13项目开盘，入市房源量2683套，占上半年开盘总量的57.55%。纯新盘金辉优步水岸、金地·都会风华、泰禾廊坊拾景园选择在年中亮相。另有广阳、安次的多个热门项目在当月加推，冲上半年业绩。可见，在经济下行压力下，房地产市场作为重要的消费市场，购买力仍然存在，其总量不会大幅下降，预计全年将稳定在近年水平。

二、安次区开盘房源量占比创历史新高

根据统计数据显示，2020上半年安次区开盘量占比70%居首，广阳区占比29%，开发区占比仅1%。与同期对比，2019上半年安次区开盘量占比仅为29%，广阳区占比34%，开发区占比37%，可见2020年安次区新房市场发力明显。安次上半年开盘量占比创历史新高，纯新盘接连入市、老项目持续加推，房源丰富，刚需、改善、豪宅均有。不少楼盘所处区位、周边配套并不逊于广阳区楼盘，优质的产品、性价比更高的定价，给了安次区项目足够的信心。

2020上年廊坊广阳区共6项目开盘，共有1361套房源开盘，同比下降28%，环比下降48.58%，房源为高层、洋房、公寓、写字楼，其中高层及洋房占比77%，高层价格在14500-18800元/㎡之间，户型为58-138㎡。康城瑞府推出房源424套，开盘量位列广阳区首位，远洋·琨庭开盘288套，荣盛·桃李观邸开盘198套，位列第二三位。

安次区13项目开盘，推出房源3241套，同比上涨107.76%，环比上涨28.25%，房源为高层、洋房、叠拼，其中高层占比91.05%，洋房占比7.47%，叠拼占比1.48%。高层价格11300-18000元/㎡，户型为80-123㎡。开盘量前三名的楼盘为京南狮子城·丁香园510套，首开国风悦府435套，珑湾翡翠城379套。

开发区廊和坊·金融家1项目加推房源，推出高层60套，开盘量同比下降97%，环比下降96%，高层房价15500-16500元/㎡，户型134-213㎡。除此之外，上半年开发区在售的项目还有荣盛首府、廊坊鸿坤·理想城、荣盛·阿尔卡迪亚廊坊花语城、尚都·后鸟巢、远景·北京荟，均处于消化库存的状态，没有加推。廊坊来康郡润德院预计三季度推出新房源。

三、高层开盘量高于往年，非住宅类产品去化压力大

根据统计数据显示，2020上半年廊坊共推出高层4023套，占比86%；公寓及办公推出房源309套，占比7%；洋房推出282套，占比6%；叠拼推出48套，占比1%。

今年上半年高层房源开盘量占比明显高于往年，而公寓、办公产品大为缩水。此前年份，高层开盘量占比在70%左右，公寓及办公占比在15%-25%左右。非住宅市场存在比较大的压力，去化速度放缓，商业是房地产行业中受疫情影响最大的板块，受到电商、疫情等方面的多重冲击。

2020上半年廊坊市区开盘情况汇总