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廊坊限购政策出台三周年,楼市还能火吗?

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发表于 2020-7-12 18:41:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin 2020-7-12 18:41:58 747226 0 显示全部楼层

廊坊吸引了一批拟战略布局的房企,净地和与棚改项目的土地出让此起彼伏,其中净地的供应热度不减,今年品牌房企中海、碧桂园、金科等都陆续进驻。

这意味着,房企们对于廊坊未来楼市持乐观态度,即使在疫情之下,受新机场临空经济区辐射的区域、受副中心辐射的北三县,政策规划都在进一步落实,这也是房企仍愿重金押宝廊坊楼市未来的重要因素。

这是京津冀核心地段的地图。图中被线条突出勾勒出来的,是廊坊市的疆域。可以看出,廊坊是一个具有“超级地利”的城市,有点类似东莞。

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东莞被三大一线城市——深圳、香港和广州夹在中间。广深港不仅是中国的一线城市,还被认为是全球一线城市(GaWC机构评出,2018年一共有55个)。广深港核心区的距离,在140公里范围内,这在全球都极其罕见,而东莞竟然夹在其中。

廊坊夹在中国唯一的“超一流城市”北京和“强二线城市”天津之间,其中“北三县”(大厂、三河、香河)还被京津阻断,成为廊坊的飞地。“北三县”正好堵着北京的东大门,是北京副中心通州的拓展区。

廊坊的中部,包括广阳区、安次区、固安县、永清县,则堵着北京的南大门,北京新机场的三分之二,就在廊坊的范围内。

至于廊坊的“南三县”——霸州、文安、大城,则紧靠雄安新区,将受到雄安新区发展的带动。

所以,虽然“环京”还包括保定、张家口和承德,但最有价值、最有想象空间的,还是廊坊。

过去两年,廊坊楼市管控非常严厉,是地级市里限购最严格的。除了最南端的大城县外,廊坊其他区域都限购,外地人需要3年社保才能买1套房子。这个限购措施,严厉程度远超苏州,也不是东莞、佛山可以比拟的。

正是由于限购措施非常严厉,廊坊楼市一度大跌,很多炒房客出现严重亏损。

下面是2017年2018年两年,廊坊市资金增长情况,可以清晰地看到资金在流出这里:2017年末全市本外币各项存款余额6170.6亿元,比年初减少9.2亿元,下降0.2%。2018年末金融机构各项存款余额6171.4亿元,比年初减少0.8亿元。而在2017年和2018年,全国存款增长都超过了8.5%。

至于当地房地产行业,也受到影响影响。下面为2017年廊坊统计公报里的数据:

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国家发改委公布的一份重要文件——“2019 年新型城镇化建设重点任务”里提出要“探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制”,而廊坊和北京的规划里,就体现了这一点。

上述文件还提出,要“健全都市圈商品房供应体系,强化城市间房地产市场调控政策协同”。由此可见,廊坊的楼市调控也会听命于北京,配合北京南部和东部的发展。

因此,未来廊坊“地级市最严厉限购”仍将维持。但即便如此,随着规划的公布,特别是连接北京和廊坊各片区的轨道交通规划的公布,还是会刺激这里的楼市。

在都市圈时代,交通极其重要。廊坊将建立起京津冀立体化综合交通网络,打造民航、高速铁路、城际铁路、城市轨道、市郊轨道、公路无缝衔接的“立体化交通”,与首都北京宛若一城。

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未来,廊坊临空经济区将发展定位为国际化空港枢纽地区,环渤海地区、首都经济圈及河北省的综合性门户新区和核心空间增长点,成为国内第一个“4.0模式”的临空经济区。

随着北京大兴国际机场将进入高效运营期,临空经济区也将进入大规模开发建设阶段,廊坊这片熠熠生辉的热土将发展无限。

廊坊北部新区总面积36.7平方公里,西联机场、北连北京、南接廊坊主城区,具有紧邻新机场、亦庄的交通区位,兼顾成熟城市配套及优良生态环境功能,是廊坊战略中枢、面对廊坊未来的城市中心。

随着规划体系的完善和系列利好的叠加释放,廊坊北部新区城市价值体系愈加完善,“四中心”+“一枢纽”正在引爆这里的区域价值增长点。

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新空港孔雀城作为广阳区北部新城重要的地标性建筑群,在不断夯实区域基础设施建设的同时,从经济体量升级、交通设施、产业引进、高等人才引进等全面承接新机场发展利好,与新空港时代同步繁荣。

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新空港孔雀城天玺 与世界同步,与首都同城。孔雀城蓄力3载,倾力打造的空港都会大盘—新空港孔雀城。新空港孔雀城择址广阳北部文化新城城央,机场北线高速15KM直达新机场,距离S6号线廊坊东站仅3KM,一站直达北京。

新空港孔雀城,依托广阳成熟城市底版,买一套房送一座城市当配套。28000亩城市绿肺,全家人的鲜氧生活;三所中学护航,五所小学书声琅琅,八大学校资源营造优质教育氛围。万达广场、万向城购物中心、新朝阳购物中心等四大城市商圈,聚合家乐福、沃尔玛等众多一线商超品牌,轻松拥抱城市丰盛。

廊坊新闻网www.lfnews.cn
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