摩天大楼生意不好做 福建339米第一高楼要被转卖

刘杰

                               
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热播剧《摩天大楼》还在讲述高楼之中扑朔迷离的怪事，现实中的摩天大楼开始上演拍卖大戏。

近日，网上一则《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》，将“福建第一高楼”厦门国际中心及其副塔楼厦门宝嘉中心搬上拍卖台。

厦门翰和资产评估土地房产估价公司出具的评估报告显示，厦门国际中心一二期房地产、办公电子设备、车辆以及长期股权的市场价值约46亿元；副塔宝嘉中心土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿。

光是估值，厦门国际中心整体价值近52个亿。同时，公告中对竞买方提出了“可调控资金要达50亿元“的高要求，要拍下该项目门槛不低。

厦门国际中心坐落于思明区鹭江道，与鼓浪屿隔海相望，主要功能为5A级写字楼、商业广场、旅游观光层、空中国际商务会所，总投资约20亿元。

项目用地面积约1.5万平方米，总建筑面积16.3万平方米。规划地上建筑层数68层，总高度约339.88米。

厦门宝嘉中心用地面积约1.3万平方米，用于商业和酒店业务。规划地上建筑层数30层，总建筑面积10.9万平方米，高度也达到了211米。

湖海双景、前卫设计、高端定位，厦门国际中心曾是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。然而，规划时期风光无限的海西第一高楼，背后身世颇为坎坷。

追溯至1994年，原厦门市邮电局就厦门邮电大厦的建筑方案进行国际招标。此后十几年，该高楼一直以“厦门邮电大厦”自称。

1997年，厦门邮电大厦设计楼层66层，整体高度342.2米。一年后，邮电分家，该项目被划到邮政系统，但因资金不足等原因，打好地基、完成设计者的8层裙楼后便被搁浅。

2006年，“厦门邮电通信枢纽大厦”委托思明区招商服务中心招商，初步评估需要15亿元以上，无人敢接手，在北京、天津、福州等地被拒。

直到2010年，厦门邮电大厦被福建永榕电力（集团）有限公司以约20亿元的价格接盘，建设单位为其下属子公司厦门源生置业有限公司，随之更名为厦门国际中心。

此后，2011年9月启动施工、2016年6月封顶、2018年10月完成玻璃幕墙安装，施工进展似乎都很顺利。

只不过，在完成玻璃幕墙安装后，厦门国际中心的建设又没了动静，边上的宝嘉中心也仅仅完成了基坑支护工程，尚未建设施工。

据了解，厦门国际中心是厦门源生置业有限公司名下资产，宝嘉中心则属于厦门永榕置业有限公司名下。

根据天眼查APP显示，厦门源生置业大股东是深圳市星源城市能源开发有限公司，持股65.93%，剩下的股份由深圳市星源立升水环境技术有限公司持有。

厦门永榕置业则由福州福鑫达贸易有限公司百分比持股，后者大股东为神正式博睿意碳源科技有限公司，星源立升水环境技术有限公司也持有1%的股份。

厦门国际中心被拍卖其实早有迹可循。

三年前，源生置业与工程方就已经出现了合同纠纷。

去年4月8日，据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书，申请执行人中建钢构向厦门中级法院申请强制执行，要求被执行人支付工程进度款8274万元，违约金676万元，并将被执行人的厦门国际中心（一期）主塔楼47-51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿；厦门中级法院也对此发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票，但邮寄结果均显示查无此人。

今年7月10日，厦门市中级人民法院裁定受理厦门思明百应小额贷款有限公司申请厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司破产清算一案。

时至今日，源生置业没能厦门国际中心盘活，只能交到别人手里。

无论对开发商还是对城市发展，或者对普通大众，超高层的地标性建筑的吸引力总是很大。21世纪的前几年，中国进入了打造“城市天际线”的行列，上海金茂大厦、上海环球金融中心、广州新电视塔、上海中心、深圳平安金融中心等等摩天大楼拔地而起，为城市镀金。

但到了今天，超高层的概念热度已有所消退，摩天大楼的生意也不好做了。

近几年，武汉绿地中心遭遇限高，南京江北绿地金融中心和河西金茂项目也有类似问题，苏州中南中心停工，安徽第一高楼宝能超高层因环保问题停建，天津高银金融117大厦也烂尾多年……

现在，作为厦门地标性建筑，厦门国际中心的拍卖或许是房地产开发商一次不可多得的好机会。但在当前的大背景下，企业要一口吞下这一摩天大楼也势必要承担较大风险。