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杭州重启楼市限购 部分区域非户籍只能买一套房

发布: 2016-9-19 15:20  来源: 浙江日报   作者:admin4711次

    9月18日17时多,杭州市住房保障和房产管理局发布了一条不足500字《杭州部分区域实施限购政策》的消息。限购政策明确,在杭州市区限购范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

  这也意味着,继苏州、厦门后,杭州成为近期第三座宣布“限购”的城市。专家认为,这次政策出台一方面反应及时,另一方面,更多释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号,也留出未来进一步政策操作的空间。

  杭州市住保房管局称:“为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国家‘分类调控、因城施策’的总要求,结合我市房地产市场实际情况,经市政府研究决定,我市自9月19日起实施住房限购。”

  直呼“及时雨”

  刚需人群心稍安

  “及时雨啊!”在微信上看到这个消息后,远在国外出差的杭州市民刘先生,高兴地打出一排笑脸。

  不久前,“刚需”刘先生赴国外出差,没料到他前脚一走,杭州楼市即开启“秋老虎模式”:透明售房网的数据显示,仅中秋小长假,杭州市区新房签约1725套、二手房签约1507套,双双跃居历史新高。这个新纪录,还是在萧山区因系统调试原因网签处于关闭状态下产生的。同时,8月外来购房比例已经达到了33.8%;最近一周,外地人的购买比例达到了39.3%。

  最近人民日报刊文《“高烧”不会成为楼市常态》也指出:“当前楼市呈现‘热点扩散’特征,一方面有居民自住消费需求提升的影响;另一方面也与相当多的投资投机资金进入有关。同时,一些中介和房产商违法散布的虚假信息,又助推了市场‘燥热’情绪燃烧。”

  “我的心思一直被杭州楼市牵动着,恨不得马上飞回来买房。”刘先生告诉记者,“限购一出,我终于可以心安一些了。”

  反应很及时

  市场警示信号强

  其实,9月14日,杭州市住保房管局已经严惩过一家开发商的捂盘惜售行为了。仅过去4天,杭州又针对市场中大量涌入的投资客,做出了非常及时的应对之策。

  9月18日晚上10时,杭州江干区的保利·中央公馆售楼处还灯火通明,仍有购房者在连夜签合同。“我们是接到杭州朋友发过来要限购的消息后赶来的。”温州龙岗人林先生说。现场销售人员告诉记者,这几天销售一直很不错,外地客户大约占三成。

  “这是一个意料之中的政策。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说,“一线城市和部分二线城市大幅度上涨,大量的外地投资需求向杭州外溢。限购虽是行政性手段,楼市长期健康发展还需标本兼治,但在此时此刻,杭州市的限购政策可以理解。”

  “从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题,不利于市场长期健康发展。”杭州透明售房研究院院长方张接说。

  “过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。”浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,限购政策出台非常及时、非常有必要。

  专家们普遍认为,此次政策相对温和。方张接说:“近期杭州房价上涨明显,但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比,涨幅尚在可控范围。因此,这次出台的政策一方面反应及时,另一方面,更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号,也留出未来进一步政策操作的空间。”

  “限购政策虽然温和,但会起到重要的警示作用。”双赢机构总经理章惠芳分析说,杭州的楼市经历过多次涨跌,大家对限购都心有余悸,目前的政策虽然相对温和,但仍给了市场一个重要的警示:如果市场投机失控,会有更严厉的限购措施。而一旦政策变严,市场回落,投资客想撤资可不像股市这样容易,因为房地产最大的风险来自变现难。

  效果待观察

  价格维稳可预期

  据了解,本次限购范围不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。政策充分体现“分类调控、因城施策”总体要求,实施差别化、精细化调控的思路。

  限购政策还强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。

  对于此次限购的市场实际效果,一名杭州房地产资深业内人士认为,就短期的实际影响而言,对市场的冲击不会太大,楼盘价格维稳是大概率事件。“对外地人购房进行限制,其市场警示意义更大。在调控房地产的政策篮子里,信贷政策的实施效果一直是最立竿见影的。”

  杭州曾于2011年2月28日出台楼市调控细则,明确对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭等人群暂停售房,2014年8月28日,杭州全面放开住房限购政策。

  业内人士表示,限购政策对于刚需影响较小,这与政策实施的初衷较为一致。


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